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Alícuota, presupuesto, fondo de reserva y derramas.
Sin presupuesto claro, la administración vive apagando incendios. Esta guía te ayuda a armar el presupuesto anual, presentarlo con transparencia y usarlo como brújula todo el año.
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Una derrama (o cuota extraordinaria) cubre gastos que no caben en el mantenimiento mensual. Aprende cuándo procede, cómo aprobarla en asamblea y cómo cobrarla sin fricciones.
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Un elevador se descompone, la bomba de agua deja de funcionar o la fachada necesita impermeabilización urgente. Si el condominio no tiene un fondo de reserva, la salida casi siempre es la misma: una cuota extraordinaria de un día para otro, justo el tipo de sorpresa que genera más quejas que la reparación misma. Esta guía explica qué es el fondo de reserva, en qué se diferencia de la cuota de mantenimiento ordinaria, cómo calcularlo con un ejemplo y qué errores evitar para que el dinero realmente esté disponible cuando se necesite.
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La alícuota (o porcentaje de indiviso) define cuánto paga cada vivienda de los gastos comunes. Aprende qué es, cómo se calcula y por qué importa para una cobranza justa en tu condominio.
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Pocas cosas generan tanta discusión en una asamblea como la forma en que se reparten los gastos comunes. "¿Por qué yo pago más si mi departamento es más chico?" o "¿por qué mi vecino paga lo mismo si usa menos la alberca?" son preguntas casi inevitables si el prorrateo no está bien explicado —o peor, mal calculado.
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