Si en tu asamblea alguien pregunta “¿por qué yo pago más de mantenimiento?”, casi siempre la respuesta pasa por la alícuota. Es el porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre los bienes comunes —y, en la práctica, el criterio más usado para repartir cuotas.
Esta guía explica qué es la alícuota en un condominio, cómo se calcula con ejemplos sencillos y cómo usarla para una cobranza más transparente. Al final verás cómo digitalizar ese cálculo en Clubhaus.
Qué es la alícuota en un condominio
La alícuota (también llamada parte alícuota o porcentaje de indiviso) es la fracción de propiedad que cada vivienda tiene sobre las áreas y bienes comunes del régimen de condominio: pasillos, elevadores, jardines, cisterna, caseta, etc.
No es un “impuesto” aparte: es el criterio que suele fijarse en la escritura constitutiva o en el reglamento para repartir derechos y obligaciones. Quien tiene mayor alícuota suele aportar más a los gastos comunes —y también tiene mayor peso en muchas votaciones.
Alícuota, indiviso y prorrateo: no son lo mismo
- Alícuota / indiviso: el porcentaje fijo de cada unidad sobre lo común.
- Prorrateo: el método con el que se reparte un gasto concreto (por alícuota, por partes iguales, solo entre quienes usan un servicio, etc.).
Puedes tener alícuotas distintas y aun así acordar en asamblea que ciertos gastos (por ejemplo, el internet de la caseta) se paguen a partes iguales. Lo importante es que el criterio esté documentado. Si quieres profundizar en el cálculo de cuotas, lee también nuestra guía de prorrateo de cuotas.
Cómo se calcula la alícuota
En la mayoría de los condominios mexicanos la alícuota se basa en la superficie (metros construidos o privativos) de cada unidad respecto al total:
Alícuota (%) = (m² de la unidad ÷ m² totales del condominio) × 100
Ese porcentaje debe sumar 100% entre todas las unidades. Si no cuadra, hay un error en escrituras, planos o capturas.
Ejemplo práctico
Imagina un edificio con 1,000 m² privativos en total:
- Depto A: 120 m² → alícuota 12%
- Depto B: 80 m² → alícuota 8%
- Depto C: 100 m² → alícuota 10%
- …y así hasta completar el 100%.
Si el gasto mensual común es de $80,000 MXN:
- Depto A paga 12% → $9,600
- Depto B paga 8% → $6,400
- Depto C paga 10% → $8,000
Dónde encontrar la alícuota de cada vivienda
- Escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio.
- Anexo de indivisos / tabla de alícuotas.
- Reglamento interno (si remite a esos porcentajes).
- Expediente del administrador o de la mesa directiva.
Si no la tienes a la mano, pide la tabla completa a la administración o al notario que protocolizó el régimen. No improvises porcentajes “a ojo”: eso es una fuente clásica de conflicto.
Errores comunes al usar la alícuota
- Sumar distinto de 100%: indica datos incompletos o mal capturados.
- Mezclar criterios sin acuerdo: un mes por alícuota y otro “porque sí” erosiona la confianza.
- Ignorar ampliaciones: si alguien modificó metros, hay que actualizar el marco legal, no solo el Excel.
- No explicar el cálculo a residentes: la transparencia baja la morosidad más que cualquier recordatorio agresivo.
Cómo la alícuota ayuda a cobrar mejor
Cuando cada domicilio tiene su porcentaje claro, puedes:
- Generar cuotas mensuales consistentes.
- Repartir derramas extraordinarias sin discusiones eternas.
- Mostrar en reportes quién debe qué y por qué.
- Documentar acuerdos de asamblea con números verificables.
En software de administración de condominios como Clubhaus, ese orden se traduce en cargos automáticos, saldos al día y pagos con tarjeta —sin reconstruir el Excel cada cierre de mes. Más detalle en cobranza de cuotas.
Preguntas frecuentes
¿La alícuota y el indiviso son lo mismo?
En la práctica condominial mexicana se usan como sinónimos del porcentaje de cada unidad sobre lo común. El término exacto puede variar según la escritura local.
¿Se puede cambiar la alícuota?
Sí, pero no de manera informal: suele requerir el procedimiento que marque la ley local y la escritura (a menudo asamblea con quórum especial y, en su caso, protocolización).
¿Todos los gastos deben ir por alícuota?
No necesariamente. El reglamento o la asamblea pueden definir excepciones (por ejemplo, gastos exclusivos de un edificio dentro de un conjunto). Lo crítico es que el criterio esté escrito y se aplique igual para todos.
Siguiente paso
Si ya tienes la tabla de alícuotas, el siguiente paso es operarla sin fricción: cuotas, avisos y reportes en un solo lugar. Puedes crear tu cuenta en Clubhaus o revisar precios según el tamaño de tu condominio.